Jakie są kluczowe kwestie przy przejmowaniu nieruchomości w kontekście wind?

Seria dla Administratorów Nieruchomości: Jakie są kluczowe kwestie przy przejmowaniu nieruchomości w kontekście wind?
Nie daj się zaskoczyć – oto subiektywna lista najważniejszych kwestii:

Księga rewizji dźwigu
To podstawowa dokumentacja techniczna windy, porównywalna do dowodu rejestracyjnego pojazdu. Bez niej nie można przeprowadzić okresowego badania UDT, a po przekroczeniu terminu dopuszczenia (określonego w ostatnim protokole) winda musi zostać wyłączona. Uzupełnienie brakującej książki może być kosztowne, zwłaszcza w przypadku starszych urządzeń, gdy dokumentacja nie istnieje w cyfrowych archiwach UDT – wtedy trzeba stworzyć całość od nowa, łącznie z pomiarami i certyfikatami.

Umowa na serwis
Wszyscy wiemy, jak istotny jest konserwator, zwłaszcza przy awarii windy w budynku o wielu piętrach. Ważne jest, aby umowa zawierała szczegóły dotyczące zakresu konserwacji, czasu reakcji i stawek roboczo-godzinowych. Istnieją umowy ryczałtowe, które obejmują nawet drogie części, takie jak liny czy falowniki. Zalecam przegląd umowy, aktualizację danych i sprawdzenie, co oferuje rynek. Przykład: jeden z naszych klientów zmienił ochronę w lobby na serwis „full service” dla 12-letnich wind, co pozwoliło zaoszczędzić ok. 10 000 zł miesięcznie.

Dziennik konserwacji
Jest to zeszyt, w którym konserwator odnotowuje wszystkie wykonane czynności przy windzie, znajdujący się w maszynowni dźwigu. Warto go zweryfikować, sprawdzając zawartość wpisów oraz ich daty.

Stan windy
Poproś swojego konserwatora o raport z informacją o stanie technicznym windy. Raport powinien być czytelny i prosty, zainteresowani mieszkańcy też powinni go zrozumieć. To, że winda jest „świeża”(rok montażu 2012-2021) to nie znaczy, że nic nie zepsuję lub zużyje. Winda ma dużo elementów eksploatacyjnych wykonanych z plastiku, które biorą udział w pracy np. drzwi. Takie elementy są używane za każdym uruchomieniem windy. Polecam ułożyć plan wymian eksploatacyjnych ze swoim konserwatorem. Nasze raporty przygotowujemy na początku współpracy w ramach umowy serwisowej. Dzięki takiemu podejściu Administrator wie w jakim stanie jest infrastruktura w budynku, którym zarządza i możemy zaplanować działania związane z windą. 

Jan Księżopolski